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《隆安县征收集体土地补偿安置指导标准》 政策解读

发布时间:2020-09-24 16:30     来源:隆安县人民政府办公室   作者:隆安县人民政府办公室

为指导我县范围内集体土地征地拆迁补偿安置工作,切实维护征收土地当事人的合法权益,根据《中华人民共和国土地管理法》(2019年修正)、《广西壮族自治区人民政府办公厅关于实施征地区片综合地价的通知》(桂政办函〔2020〕5号)、《南宁市人民政府关于实施征地区片综合地价的通知》(南府规〔2020〕12号)及《南宁市人民政府关于印发南宁市征收集体土地补偿安置指导标准的通知》(南府规〔2018〕40号)的有关规定,隆安县人民政府印发了《隆安县征收集体土地补偿安置指导标准》隆府规〔20203)。

一、起草的必要性

(一)根据《国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知》(南土资发〔2010〕96号),各地要建立征地补偿标准动态调整机制,根据当地经济发展水平、人均收入增长幅度等情况,每2-3年对征地补偿标准进行调整,逐步提高征地补偿水平。而我县历年来只是针对线性工程项目印发征地补偿安置方案,其他项目均参照线性工程项目征地补偿安置方案的补偿标准,部分措施和补偿标准已经滞后于经济社会发展,无法满足征地工作的需要,亟需进行修订。

(二)因补偿安置办法需要保持相对稳定性,补偿标准可根据经济社会发展情况、物价水平等进行适时调整。

二、法律政策依据

《中华人民共和国土地管理法》(2019年修订)。

三、主要内容

第一部分为隆安县征地区片综合地价标准,分为第一区片、第二区片、第三区片综合地价标准;第二部分为青苗补偿指导价,包括连片青苗补偿价格标准、零星青苗补偿价格标准;第三部分为集体土地上房屋拆迁补偿价格指导标准;第四部分为集体土地上房屋拆迁补助标准;第五部分为集体土地上房屋拆迁装修补偿指导价格标准;第六部分为电力管线材价格补偿标准;第七部分为给水、排水、排污管、水表补偿价格表;第八部分为农业生产配套用房及其他建(构)筑物补偿标准,包括农业生产配套用房、种养殖用房、构筑物、待建房基础、其他设施、迁坟的补偿等;第九部分为签约奖励;第十部分为本指导标准的补充说明。

四、适用主体

本辖区内被征地单位及土地使用权人。

五、需要说明的问题

(一)关于征地区片划分

1.第一区片为中心城区

2.第二区片为平原区

3.第三区片为山区片

(二)关于青苗补偿标准

根据我县实际情况,参照南宁市和周边县区并结合我县线性工程项目征收集体土地地上青苗及地上附着物的补偿标准,组织我县农业部门、林业部门等有关单位专家论证,完善了《隆安县征收集体土地补偿安置指导标准》。

(三)集体土地上房屋拆迁补偿价格指导标准

集体土地上房屋拆迁补偿价格为现行建筑成本有差距,主要是考虑到集体土地上房屋按照“一户一宅”拆迁后进行回建地安置,回建地不计入成本。

(四)关于农配房和水产养殖房补偿标准

农配房和水产养殖房实行统一标准,装修不另行计价补偿。

(五)关于迁坟补偿及奖励标准

坟墓迁移是制约项目用地落实的重要因素。根据委托的调查公司调查成果,不计法事、风水等因素,坟墓迁移需要购置墓地的,单块农村墓地购置费用为5000元。

补偿和奖励标准均适度上调后,合并补偿和奖励费用,骨坟(含骨灰)按3000元/座·罐计算,肉坟(长坟)按5000元/座~8000元/座,迁移补偿奖励,最高奖励5万元,确保可以实现正常迁移。

(六)关于住房临时过渡补助费标准

政府统建临时过渡房存在较大困难,鼓励被拆迁人领取过渡费自行租房过渡。临时过渡补助标准制定以租住同等周转房面积的周边国有私房费用和租住周边集体私房费用进行测算、平衡,引导被拆迁领取过渡费自行租房过渡。

相关文件:隆安县人民政府关于印发 隆安县征收集体土地补偿安置指导标准的通知